两百余字“谈房子” 千方百计扩内需

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两百余字“谈房子” 千方百计扩内需
原标题:两百余字“谈房子” 千方百计扩内需
  来源:中国证券报
  注重需求侧管理、坚持扩大内需战略、解决好大城市住房突出问题……中央经济工作会议圈出的这些要点引发热议。专家认为,需求侧管理是构建新发展格局大框架的重要组成部分,要把握好供给侧和需求侧关系,以需求端牵引、供给端创造,提振居民消费需求。
  值得一提的是,会议通稿用两百余字谈住房问题,要求“解决好大城市住房突出问题”,并提出“对租金水平进行合理调控”。专家预计,未来在租赁住房建设、租金管控等方面将出台更多针对性政策。
  坚持扩大内需提振居民消费
  中央经济工作会议要求,加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,要紧紧扭住供给侧结构性改革这条主线,注重需求侧管理,打通堵点,补齐短板,贯通生产、分配、流通、消费各环节,形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡,提升国民经济体系整体效能。
  会议确定,坚持扩大内需这个战略基点。形成强大国内市场是构建新发展格局的重要支撑,必须在合理引导消费、储蓄、投资等方面进行有效制度安排。
  开源证券首席经济学家赵伟表示,在近年来全球供应链收缩、重构的大背景下,外需对我国经济增长的贡献趋于减弱,加快激发内需活力适逢其时。
  “自2015年以来,供给侧改革稳步推进,但当前我国需求侧仍有一定的结构性问题,体现为地产、基建强势,而消费相对弱势。”中信证券固定收益首席分析师明明称,今年以来,尽管一季度我国工业产业链、供应链在疫情冲击之下有所停滞,但随着疫情防控持续显现成效,我国工业生产整体呈现快速反弹态势。但从需求侧看,自疫情暴发后,地产投资、基建投资最先恢复,制造业投资、居民消费等终端需求的恢复相对滞后。
  兴业银行首席经济学家鲁政委表示,要通过改革的办法释放需求潜力,推动需求升级,进而对供给侧形成牵引作用。从投资看,通过新基建、新型城镇化等扩大有效投资,可以带动新技术的研发与应用,推动新兴产业发展;从消费看,通过完善社保、转移支付等再分配机制提高中低收入群体的消费能力,适当增加公共消费,逐步实现基本公共服务的均等化。
  在支持消费方面,赵伟预计,政策将通过完善分配制度、鼓励重点商品消费、改善消费环境、加大财税金融支持等方式,提振居民消费;多措并举扩大消费供给、创新消费模式、加强配套基础设施建设,实现供给创造消费。
  解决好大城市住房突出问题
  会议要求,解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,因地制宜,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。
  针对租赁住房,会议强调,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。
  中原地产首席分析师张大伟表示,这次中央经济工作会议用两百多字谈房地产市场,凸显中央对住房问题和民生福祉的高度重视。当前大城市住房问题较为突出,租赁住房的问题快速暴露。预计2021年房地产市场的调控仍以稳为主,租赁政策将是重点和看点。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,除重申“房住不炒”以外,今年中央经济工作会议特别提及大城市住房问题。在他看来,后续大城市房地产政策会有三个重要变化:一是从短期管控角度看,继续打击各类炒房行为;二是从房地产长效机制角度看,在土地供应等方面会继续发力,尤其是增加纯住宅用地;三是继续发展租赁市场,通过租赁市场解决住房问题,即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。
  在租赁住房方面,严跃进认为,一方面,可预期的是,租赁市场参与主体将更加多样化。会议明确“国有和民营企业都要发挥功能作用”,对民营租赁企业而言,未来参与租赁市场的机会有望增多。另一方面,会议首次提出“对租金水平进行合理调控”,稳租金将成为2021年租赁市场和房地产市场的一项重要工作。

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责任编辑:曹婕